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內容來自sina新聞

探險印度 萬達邁向國際化第三考

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/16502112613.shtml

  萬達集團官方網站信息顯示，王健林在今年9月、10月間曾先後到訪美國堪薩斯州和華盛頓，與當地政府官員和企業傢會面，並考察瞭當地項目，為萬達的擴張再度鋪路。

  據瞭解，阿尼爾·安巴尼是印度知名度最高的商界大亨之一，但隨著印度經濟放緩，近年來他的以電信、基礎設施和金融服務為主業的商業帝國面臨利潤下滑和債務增加等問題。信實集團需要從中國國有控股銀行獲得融資。今年年初，安巴尼旗下的集團從中國建設銀行及中國進出口銀行等借入12億美元，而中國建設銀行旗下的建銀國際正是萬達集團的股東之一，中國進出口銀行則是萬達集團重要的金融合作夥伴。業內人士分析，不排除萬達利用阿尼爾·安巴尼在上述銀行低息融資的同時獲得信實在印度土地的開發權。

  有消息顯示，萬達和信實將合作在印度建設綜合性鄉鎮項目，包括但不限於商業建築和住宅公寓、酒店以及零售物業。

  "借道"進軍印度？

  萬達的國際化在2012年歲末又邁出瞭一步。

  由於受制於購買習慣及占人口比例龐大的貧困人群購買力有限，目前印度的房地產商握有大量的房產庫存，他們既不願意按市場價格出售，也不允許他人通過降價的方式購買，目前印度國內有50萬處房產處於閑置狀態。為此印度財長在2012年第三季度要求印度國有銀行向房地產開發商施壓，以達到降低房價和刺激經濟的作用。

  那麼印度房地產市場對於萬達來說將是怎樣的一次考驗呢？來自戴德梁行印度公司的信息顯示，印度房地產市場在過去幾年漲勢兇猛後，也隨著全球經濟下滑而有所放緩，但整個產業仍不成熟，需求仍然巨大。

  需求龐大風險更巨

  近日，印度商業大亨阿尼爾·安巴尼(Anil Ambani)的企業集團信實(Reliance)與大連萬達集團簽訂瞭合作意向，萬達將國際化的觸角伸向瞭世界第二人口大國印度。據瞭解，這份投資總額在10億~15億美元之間的合作將是萬達以地產為主進行的首次國際化擴張。

  地產開發先行，文化產業成主角很可能是萬達進軍印度的戰略選擇。據報道，除瞭在商業建築和住宅公寓、酒店建設方面的合作，信實集團旗下的電影服務公司信實媒體還將與萬達探討在印度和美國的多傢影院業務上進行合作的可能性。

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  借道中國文化輸出和鼓勵文化產業發展契機，使得萬達文化產業佈局漸顯輪廓，今年上半年通過並購AMC，萬達實現瞭電影院線跨國經營第一步。據瞭解，除AMC外，萬達還在尋求對歐美等地其他大型院線的並購，萬達集團的目標是到2020年，占據全球電影市場約20%的市場份額。

  "未來四五年，印度將新增200萬IT工人。按每人100平方英尺計算，來自IT業的房地產需求一項就可達1.5億~2億平方英尺。"

  此前印度政府的目標是在2012年前讓所有人都能擁有住房，這至少需要在2012年前在房地產業投資近8000億美元，但目前印度房地產投資額在4000億美元左右，尚不及計劃的一半。

  據瞭解印度近年來湧入瞭大量美資房地產基金進行房地產項目開發和管理，但主要限於高端項目，印度甲級寫字樓和零售地產僅有10年左右時間，缺乏受過良好教育的房地產專業人才，而印度目前商業地產的年收益率為10%至12%，略高於中國。

  盡管市場潛力巨大，但印度嚴格的法規仍然給開發商帶來瞭很大阻力。《租金管理法》和其他法規將新建項目限制在高端層次，並且將價格推得太高。幾大國際房地產機構認為，印度目前的房地產市場也像中國一樣正在經歷洗盤，約一半的開發商面臨生死難題。

  在以26億美元買下全球第二大院線AMC、宣佈投資30億美元進軍俄羅斯文化旅遊市場之後，萬達此番進軍印度也是其國際化的第三步棋。相對於並購和聯合開發來說，印度市場面對的挑戰對於在國內市場叱吒風雲的萬達來說，或許更像一次探險。

  此外，印度永久性的私人土地制度是影響該國房地產行業的最大因素，無論商品房的開發，還是保障房的建設，都必須尊重這個前提，通過政府廉價拿地的開發模式很難行得通。而在房貸政策上，印度比中國寬松，首付比例在2010年以前隻要15%，2011年為瞭調控才提高到20%。

  "由於政策因素、生活習慣等不同，萬達要在印度快速開發、快速銷售、快速運營將面臨極大的挑戰。"在印度從事基礎投資生意的亞隆企業總經理馮濤表示，包括先期進入印度房地產開發的新加坡房產公司及美國房產公司都經歷瞭一個策略不斷調整的過程，萬達用多長的時間來適應印度市場將是其進軍印度能否成功的關鍵。

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  據瞭解，除AMC外，萬達還在尋求對歐美等地其他大型院線的並購。

  印度政府的目標是在2012年前讓所有人都能擁有住房，這至少需要在2012年前在房地產業投資近8000億美元，但目前印度房地產投資額在4000億美元左右，尚不及計劃的一半。

  據萬達內部人士透露，文化產業已逐漸取代商業地產成為萬達新的利益增長點。12月1日，萬達註資50億元成立文化產業集團。

  而全球化擴展戰略則是萬達接下來的重點，但不會著力於商業地產的擴張，而是依托於文化產業，2013年萬達還將收購歐洲一傢規模較大的文化產業公司。

  萬達集團新聞發言人劉明勝表示，合作目前隻是意向協定階段，尚未有具體規劃出爐。不過有消息顯示，萬達和信實將合作在印度建設綜合性鄉鎮項目，包括但不限於商業建築和住宅公寓、酒店以及零售物業，最初開發的兩個項目總計占地約200萬平方米。

  事實上早在今年年初萬達集團董事長王健林就曾表示國際化是萬達2012年的重要戰略，但時至年底萬達的支柱產業--地產板塊才借進軍印度之際邁開第一步，此前聯合泛海等投資俄羅斯，萬達更多選擇的是旅遊板塊。

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  據報道，萬達此番進軍印度選擇的合作夥伴為印度商業大亨阿尼爾安·巴尼旗下的信實集團，雙方將組建合資公司，開發已經由信實擁有的兩處房地產項目，兩個項目分別位於快速發展的西部城市海得拉巴一個80英畝的地塊及印度金融之都孟買的衛星城--新孟買，總投資額將在10億~15億美元之間。

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